Rozdzielność majątkowa i rozwód, a Bezpieczny Kredyt 2%
W małżeństwie nie raz jest tak, że macie swoje mieszkanie, ale mimo wspólnoty majątkowej należy ono do jednego z Was, ponieważ zostało nabyte zanim powiedzieliście sobie 'Tak’. Nagle pojawia się preferencyjny Bezpieczny Kredyt 2%. Naturalnie chcecie się na niego załapać i pierwsze co przychodzi do głowy to rozdzielność majątkowa i zakup na tą osobę, która nie ma prawa własności. Przy normalnym kredycie to działa, ale czy tutaj?
Dziś o tym, kto może przystąpić do Bezpiecznego Kredytu 2%? Czy możesz dobrać współwnioskodawcę? Czy po rozwodzie znów jesteś traktowany jak singiel?
Bezpieczny Kredyt 2% - kto może skorzystać?
Z racji dużego zainteresowania programem Bezpieczny Kredyt 2% oraz wieloma pytaniami, opublikowaliśmy kilka wpisów na ten temat:
- Bezpieczny kredyt 2% – nie będzie na 2%. Co trzeba wiedzieć? aktualizacja
- „Pierwsze Mieszkanie” – kredyt hipoteczny na 2% do 45 roku życia!
- Budowa domu, a Bezpieczny Kredyt 2%
- Rozdzielność majątkowa i rozwód, a Bezpieczny Kredyt 2%
- Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli Mieszkanie bez wkładu własnego
- Utrata dopłat w Bezpiecznym Kredycie 2% – nie spóźniaj się z ratą!
- Które banki udzielą Bezpieczny Kredyt 2%?
- Zdolność kredytowa w Bezpiecznym Kredycie 2%. Jest kalkulator!
- Bezpieczny Kredyt 2% – czy się opłaca? Konkretne liczby
- 10 tematów, o których się nie mówi – Bezpieczny Kredyt 2%
- Wnioski o Bezpieczny Kredyt 2% – do kiedy można składać?
Wraz z pojawiającymi się artykułami lista będzie aktualizowana.
Program jest przeznaczony dla osób, które zamierzają kupić lub wybudować swoje pierwsze mieszkanie lub dom. Oznacza to, że by otrzymać wsparcie z BGK nie tylko nie możesz posiadać prawa własności do nieruchomości mieszkalnej na moment ubiegania się o kredyt, ale nie mogłeś też mieć takiego w przeszłości.
Więcej szczegółów we wpisie: Bezpieczny Kredyt 2% – nie będzie na 2%? Co trzeba wiedzieć?
Preferencyjny kredyt skierowany jest do osób poniżej 45 roku życia. Jeśli 2 osoby prowadzące wspólne gospodarstwo domowe wnioskują o finansowanie o kredyt, to kryterium wiekowe wystarczy, że spełnia jedna z nich.
Bezpieczny Kredyt 2% – kto może wnioskować?
- single
- małżeństwa
- osoby będące w związku wychowujące dziecko
Jeśli jesteś w związku, ale nie macie ani dzieci, ani ślubu to nie możecie razem wnioskować o tani kredyt! Albo wnioskuje jeden z Was jako singiel albo pobieracie się. Ewentualnie pracujecie nad dzieckiem, choć to najdłuższa procedura 🙂
Rozdzielność majątkowa
Nierzadko zdarza się, że choć jesteście w małżeństwie, to tylko jeden z Was jest właścicielem nieruchomości. Być może wybudowaliście dom na działce, która należała do żony. Albo macie po prostu rozdzielność majątkową i mąż nieruchomości kupuje na siebie. W takim wypadku druga strona nie posiada prawa własności do nieruchomości mieszkalnej. Jeśli ma też mniej niż 45 lat, to droga otwarta do tego, by kupiła mieszkanie dla siebie i skorzystała z Bezpiecznego Kredyt 2%… Nic bardziej mylnego.
Kryterium wiekowe spełnione, brak prawa własności też, ale nie zgadza się stan cywilny. Mimo rozdzielności majątkowej nadal pozostajesz w małżeństwie, więc nie możesz przystąpić do programu jako singiel!
WAŻNE! Małżeństwa z rozdzielnością majątkową jeśli chcą skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2% muszą wnioskować wspólnie!
Mamy wyjątek!!!
Mamy interpretację, która w pewnych przypadkach otwiera niektórym możliwość ubiegania się o Bezpieczny Kredyt 2% samodzielnie w przypadku rozdzielności majątkowej!
Wyjątek stanowi sytuacja, gdy pierwszy małżonek zbył mieszkanie jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego, a drugi z małżonków nie posiada i nigdy nie posiadał nieruchomości – w tej sytuacji drugi małżonek (nie posiadający mieszkania) może przystąpić samodzielnie do Bezpiecznego Kredytu 2%.
Analogicznie w sytuacji, w której oboje nie posiadają i nigdy nie posiadali mieszkania, a znajdują się w ustroju rozdzielności majątkowej – jeden z małżonków może samodzielnie przystąpić do Bezpiecznego Kredytu 2%.
W przypadkach opisanych powyżej w związku z tym, że kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem, może on ubiegać się o wyższą kwotę kredytu w wysokości 600 tys. zł.”
Jeśli spełniacie powyższe warunki, to możecie ustanowić rozdzielność i dzień później jeden z małżonków przystępuje do kredytu. Ważne jednak byście byli świadomi jeszcze jednego zapisu w takim przypadku, czyli w jakich przypadkach konsekwencją może być utrata dopłat:
w okresie przysługiwania dopłat udostępnienie do zamieszkiwania lokalu lub domu osobie, która w okresie 12 miesięcy przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2%, prowadziła z tym kredytobiorcą wspólnie gospodarstwo domowe albo będąc drugim rodzicem dziecka kredytobiorcy urodzonego albo przysposobionego przez kredytobiorcę przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2% nie prowadziła gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą – a prowadzenie przez tę osobę gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą w dniu udzielenia bezpiecznego kredytu 2% oznaczałoby naruszenie warunku posiadania innej nieruchomości
Rozwodnik = singiel?
Jak ma się sprawa, gdy małżeństwo się rozpadnie? Tym razem rzeczywiście jest to rozwiązanie, choć nie polecam jeśli macie się rozwieść tylko po to, by skorzystać z kredytu. Po rozwodzie instytucja małżeństwa zostaje rozwiązana i jeśli spełniasz pozostałe założenia programu, to możesz wziąć Bezpieczne Kredyt 2%.
Czy można dobrać rodziców do kredytu?
Kredyt jest przeznaczony dla młodych, a te osoby, które niedawno podjęły pracę zarobkową mogą nie mieć wystarczającej zdolności kredytowej, by samodzielnie kupić nieruchomość. Nawet jeśli przy Bezpiecznym Kredycie zdolności mają być wyższe niż przy standardowej hipotece.
W poprzednim programie (Mieszkanie dla Młodych) popularnym rozwiązaniem było dobranie rodziców do kredytu w celu poprawy zdolności kredytowej. Tutaj nie ma takiej możliwości.
WAŻNE! Do Bezpiecznego Kredytu nie będzie można dobrać współkredytobiorców w celu poprawy zdolności kredytowej!
- Bartosz Nowak
- 19 maja, 2023
- 6:24 am
- 46 Comments
46 odpowiedzi
Dzień dobry. Mam takie pytanie. Jesteśmy małżeństwem z rozdzielnością majątkową. Nigdy nie posiadaliśmy nieruchomość. Mąż już otrzymał kredyt 2%, ale sam, bo ja mało czasu pracowałam na tamten moment. Czy będę mogła z nim zamieszkać i chociaż się zamieldować tam? Ale jak zrozumiałam, to nie mogę, bo przed udzieleniem kredytu więciej niż 12 mięs byliśmy małżeństwem, i nie mogę zrozumieć jak będąć żoną to nie będę mogła zamieszkać w tym mieszkaniu. A może jest możliwość zrobić wspólnotę majątkową, czy wtedy stracimy te 2%? Albo mogłabym dołączyć do tego kredytu i bank by mógł przeliczyć kredyt?
W ustawie nie ma ograniczeń dotyczących zameldowania, jednak odnośnie zamieszkania istnieje zapis wykluczający:
„utrata dopłat, gdy w okresie przysługiwania dopłat udostępnienie do zamieszkiwania lokalu lub domu osobie, która w okresie 12 miesięcy przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2%, prowadziła z tym kredytobiorcą wspólnie gospodarstwo domowe…”
Dołączyć do kredytu Pani nie może na pewno. Wydaje mi się, że zniesienie rozdzielności majątkowej i włączenie mieszkania do majątku wspólnego niekoniecznie pomoże, ale tu być może jest jakaś szansa. Napisałbym prośbę do banku o interpretację takiego wariantu.
Dzień dobry,
Czy jeśli mąż był właścicielem mieszkania, sprzedał je przed ślubem, to czy jeśli rozdzielność majątkową ustanowimy w trakcie trwania małżeństwa, ja mogę samodzielnie przystąpić do programu (ja spełniam wszystkie warunki)? Pozdrawiam
Tak, jest to wówczas możliwe.
Dzień dobry,
Czy jeśli jeszcze jako singiel skorzysta się z kredytu 2% na zakup mieszkania, to czy można je wnieść do wspólnoty majątkowej od razu po zawarciu zwiazku małżeńskiego nie tracąc przy tym prawa do dopłat?
Mieszkanie byłoby wykańczane za środki męża/żony.
Oczywiście zakladajac, że oboje nie maja praw własności do innej nieruchomosci
Odpowiedź w prywatnej wiadomości
Witam, mam pytanie odnoście kredytu 2%. Jeśli z mężem mamy rozdzielność majątkowa, kredyt i własność jest na męża to czy po jakimś czasie możemy wspólnie być właścicielami nieruchomości i przywrócić wspólność majątkowa ? I czy mogę być zameldowana ? I czy jest możliwość przepisana nieruchomości w akcie notarialnym na dziecko przy kredycie 2%?
Po ustanowieniu wspólnoty będzie można włączyć nieruchomość do majątku wspólnego. Na dziecko nie można przepisać nieruchomości dopóki obowiązują dopłaty. Można np. zrobić testament w trakcie ich trwania, ale darowizna dopiero po 10 latach.
Witam czy jeśli nie mam rozdzielczości majątkowej to mogę sama złożyć wniosek o bezpieczny kredyt?
Jeśli jest Pani w związku małżeńskim to tylko wspólnie z mężem.
Posiadam z mężem rozdzielność majątkową. Wnioskowałam sama o kredyt do banku PKO BP na kwotę 516 tys., zgodnie z informacją, że jedna osoba z małżeństwa z racji prowadzenia wspólnego gospodarstwa domowego z małżonkiem ma limit 600 tys., czyli tak jak dla małżeństwa. Dostałam pozytywną decyzję z banku PKO BP. Natomiast patrzę teraz na draft umowy i wynika z niej, że mąż nie może w zameldować się/zamieszkać w nabywanym lokalu ponieważ w okresie 12 miesięcy przed podpisaniem umowy prowadził ze mną gospodarstwo domowe. Czy wie Pan jak do tego realnie podchodzi bank PKO BP? Dodam, że żadne z nas nigdy nie miało praw do jakiejkolwiek nieruchomości.
Nikt tego pewnie sprawdzać nie będzie tak szczerze mówiąc, nie wiem jak w przypadku meldunku. W ustawie jest jednak taki zapis.
Utrata dopłat gdy: „w okresie przysługiwania dopłat udostępnienie do zamieszkiwania lokalu lub domu osobie, która w okresie 12 miesięcy przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2%, prowadziła z tym kredytobiorcą wspólnie gospodarstwo domowe albo będąc drugim rodzicem dziecka kredytobiorcy urodzonego albo przysposobionego przez kredytobiorcę przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2% nie prowadziła gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą – a prowadzenie przez tę osobę gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą w dniu udzielenia bezpiecznego kredytu 2% oznaczałoby naruszenie warunku posiadania innej nieruchomości”
Dzień dobry,
Przed ślubem w formie darowizny dostałam dom od rodziców, w którym nie mieszkamy. Mąż nie posiada i nie posiadał nieruchomości, czy jeśli zrobilibyśmy rozdzielność majątkowa to mógłby skorzystać z bezpiecznego kredytu?
Niestety nie. Darowizna wyklucza możliwość otrzymania dopłaty. Rozdzielność tu nie pomoże
Z mężem mamy rozdzielność majątkowa, dwójkę dzieci. W spadku po mamie odziedziczyłam 50% nieruchomość.
Czy w tej sytuacji mogę sama starać się o BK2%?
Mąż nie był i nie jest właścicielem żadnej nieruchomości.
Tak mogą Państwo 🙂
Dzień dobry,
Przed ślubem w formie darowizny dostałam dom od rodziców, w którym nie mieszkamy. Mąż nie posiada i nie posiadał nieruchomości, czy jeśli zrobilibyśmy rozdzielność majątkowa to mógłby skorzystać z bezpiecznego kredytu?
Witam czy jeśli nie mam rozdzielnosci majątkowej to mogę sama złożyć wniosek o bezpieczny kredyt?
Mam pytanie. Posiadamy z partnerką dziecko, nie mamy ślubu. Żadne z nas nie posiada i nie posiadało nieruchomości opisanej w ustawie. Czy po wzięciu bk2 przeze mnie jako jeden kredytobiorca+ dziecko możemy we troje mieszkać w kredytowanym mieszkaniu?
Tak, nie ma przeciwwskazań. Kredyt możecie wziąć na singla na, któregoś z Państwa lub wspólnie.
Mam pytanie – w pierwszym małżeństwie miałem wspòlnotę majątkową, mieszkanie zostałokupione w trakcie małżeństwa i sprzedane przed rozwodem. Obecnie w drugim małżeństwie mamy z żoną rozdzielczość majątkową, żona nie posiadała nigdy prawa własności żadnego lokalu czy domu. Spełniamy warunki kredytu?
Uważam, że żona spełnia warunki przystąpienia do BK2%, ale musi do niego przystąpić samodzielnie.
Dzień dobry.
Posiadam mieszkanie za granica nabyte kilka lat temu. Z informacje na jakie natrafiłem wynikało, że mieszkanie zagraniczne nie wpływa na możliwość przystąpienia do programu ? Ponadto posiadamy z Żoną przedmałżeńską umowę rozdzielności majątkowej.
Dziękuje
Dzień dobry
Nie wpływa, jak jest zdolność kredytowa to można skorzystać z programu.
Jesteśmy małżeństwem, po ślubie podpisujemy intercyzę, żadne z nas nie ma i nie mialo nieruchomości. Ja chcę wziąć na siebie kredyt 2% i nabyć nieruchomość (rozdzielność majątkowa). Czy jeśli mąż nabędzie nieruchomość w drodze przepisania od rodziców/darowizna lub odkupienia od rodziców, to czy zachowam kredyt na preferencyjnych warunkach?
Jeśli tylko mąż nabędzie prawo własności, to Pani nie straci dopłat
Czy jeśli mam rozdzielność majątkową z mężem i mąż nie posiada żadnej nieruchomości, a ja tylko odziedziczoną działkę, to czy mąż może ubiegać się o kredyt 2% beze mnie ?
Jeśli nigdy nie był właścicielem to może
Dzień dobry
Zawarliśmy związek małżeński. Ja posiadałam już mieszkanie własnościowe, mąż nie. Czy w przypadku ustanowienia intercyzy, mąż może starać się o kredyt 2% ?
Niestety już bez szans.
Jeszcze jeden przypadek: Kupiłem mieszkanie na siebie po ustanowieniu rozdzielności. Czy żona może wnioskować o kredyt 2%?
Nie może
Dzień dobry,
Jak wygląda sytuacja, gdy jestem w trakcie rozwodu (złożony pozew), mam rozdzielnosc majątkowa, i nie prowadzę z mężem już wspólnie gospodarstwa domowego (nie mieszkamy już razem). Czy w takiej sytuacji mogę sama się starać o Bezpieczny Kredyt?
Dziękuję z góry za odpowiedź.
Jeśli mąż nie był nigdy właścicielem nieruchomości mieszkalnej to tak. W przeciwnym razie trzeba będzie poczekać do rozwodu.
Jestem w trakcie rozwodu. Jeszcze długo to potrwa. Musze udowodnić zdrady męża ☹️☹️☹️
Z domu się wyprowadziłam…mąż zabrał wszystko…całą firmę….dom…mi Zostawił dzieci. Zostałam bez niczego po 21 latach małżeństwa. Kredyt dostałabym gdym miała rozwód…… mam już 43 lata i czas mi ucieka i za chwilę się na program nie załapię. Nic nie mogę zrobić….Zrobił mnie mąż w konia a teraz państwo…..nic mi nie zostaje…
Przykro mi, że zaistniała taka sytuacja w Pani życiu. Przystąpienie do kredytu jest możliwe w przypadku rozwodu lub orzeczenia separacji.
Dzień dobry.
Mam takie pytanie, jeżeli jestem po rozwodzie i miałam w przeszłości z mężem współwłasność mieszkania i po rozwodzie się zrzekłam notarialnie, ponieważ mnie spłacił to czy mam możliwość starania się o kredyt 2%?
Bardzo dziękuje za odpowiedź.
Niestety nie.
A dam taki przyklad, bo tego nigdzie nie umiem znalesć. Kupilem mieszkanie zanim poznalem moja narzeczona i teraz bierzemy we wrzesniu slub koscielny, de facto moja przyszla zona nie ma prawa do tego mieszkania bo kupilem je przed slubem to czy ona moze wnioskowac o bezpieczny kredyt ????
Jeśli sprzeda Pan mieszkanie przed ślubem to będzie mogła
Proszę o interpretację w sprawie tego wyjątku gdzie jest rozdzielność majątkowa i żadne z małżonków nie miało mieszkania. Chcę wnioskować sama. Oboje nie mamy mieszkania. Oboje mamy zdolność
Informacja z PKO BP: „W sytuacji, w której oboje nie posiadają i nigdy nie posiadali mieszkania, a znajdują się w ustroju rozdzielności majątkowej – jeden z małżonków może samodzielnie przystąpić do Bezpiecznego Kredytu 2%.
W przypadkach opisanych powyżej w związku z tym, że kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem, może on ubiegać się o wyższą kwotę kredytu w wysokości 600 tys. zł.”
Czyli może Pani przystąpić do kredytu sama i wnioskować o 600.000 zł 🙂
A jezeli jesteśmy małżenstwem i mamy rozdzielność majątkowa, mamy wspólne gospodarstwo domowe, ja sama mam zdolność a mąż nie może wziąć żadnego kredytu bo w przeszłości kredyt na jego nazwisko był nieregularnie spłacany i ma bardzo negatywny BIK to wtedy ja sama mogę wziąć kredyt 2procent?
Wg tej interpretacji może Pani. Chyba, że mąż miał kredyt hipoteczny i był właścicielem mieszkania i nie sprzedał go przed zawarciem małżeństwa.
Bardzo proszę rownież o to interpretację tego przykładu.