Rozdzielność majątkowa i rozwód, a Bezpieczny Kredyt 2%
W małżeństwie nie raz jest tak, że macie swoje mieszkanie, ale mimo wspólnoty majątkowej należy ono do jednego z Was, ponieważ zostało nabyte zanim powiedzieliście sobie 'Tak’. Nagle pojawia się preferencyjny Bezpieczny Kredyt 2%. Naturalnie chcecie się na niego załapać i pierwsze co przychodzi do głowy to rozdzielność majątkowa i zakup na tą osobę, która nie ma prawa własności. Przy normalnym kredycie to działa, ale czy tutaj?
Dziś o tym, kto może przystąpić do Bezpiecznego Kredytu 2%? Czy możesz dobrać współwnioskodawcę? Czy po rozwodzie znów jesteś traktowany jak singiel?
Bezpieczny Kredyt 2% - kto może skorzystać?
Z racji dużego zainteresowania programem Bezpieczny Kredyt 2% oraz wieloma pytaniami, opublikowaliśmy kilka wpisów na ten temat:
- Bezpieczny kredyt 2% – nie będzie na 2%. Co trzeba wiedzieć? aktualizacja
- „Pierwsze Mieszkanie” – kredyt hipoteczny na 2% do 45 roku życia!
- Budowa domu, a Bezpieczny Kredyt 2%
- Rozdzielność majątkowa i rozwód, a Bezpieczny Kredyt 2%
- Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli Mieszkanie bez wkładu własnego
- Utrata dopłat w Bezpiecznym Kredycie 2% – nie spóźniaj się z ratą!
- Które banki udzielą Bezpieczny Kredyt 2%?
- Zdolność kredytowa w Bezpiecznym Kredycie 2%. Jest kalkulator!
- Bezpieczny Kredyt 2% – czy się opłaca? Konkretne liczby
- 10 tematów, o których się nie mówi – Bezpieczny Kredyt 2%
- Wnioski o Bezpieczny Kredyt 2% – do kiedy można składać?
- Koniec dopłat do BK2% – limit na 2024 rok wyczerpany
Wraz z pojawiającymi się artykułami lista będzie aktualizowana.
Program jest przeznaczony dla osób, które zamierzają kupić lub wybudować swoje pierwsze mieszkanie lub dom. Oznacza to, że by otrzymać wsparcie z BGK nie tylko nie możesz posiadać prawa własności do nieruchomości mieszkalnej na moment ubiegania się o kredyt, ale nie mogłeś też mieć takiego w przeszłości.
Więcej szczegółów we wpisie: Bezpieczny Kredyt 2% – nie będzie na 2%? Co trzeba wiedzieć?
Preferencyjny kredyt skierowany jest do osób poniżej 45 roku życia. Jeśli 2 osoby prowadzące wspólne gospodarstwo domowe wnioskują o finansowanie o kredyt, to kryterium wiekowe wystarczy, że spełnia jedna z nich.
Bezpieczny Kredyt 2% – kto może wnioskować?
- single
- małżeństwa
- osoby będące w związku wychowujące dziecko
Jeśli jesteś w związku, ale nie macie ani dzieci, ani ślubu to nie możecie razem wnioskować o tani kredyt! Albo wnioskuje jeden z Was jako singiel albo pobieracie się. Ewentualnie pracujecie nad dzieckiem, choć to najdłuższa procedura 🙂
Rozdzielność majątkowa
Nierzadko zdarza się, że choć jesteście w małżeństwie, to tylko jeden z Was jest właścicielem nieruchomości. Być może wybudowaliście dom na działce, która należała do żony. Albo macie po prostu rozdzielność majątkową i mąż nieruchomości kupuje na siebie. W takim wypadku druga strona nie posiada prawa własności do nieruchomości mieszkalnej. Jeśli ma też mniej niż 45 lat, to droga otwarta do tego, by kupiła mieszkanie dla siebie i skorzystała z Bezpiecznego Kredyt 2%… Nic bardziej mylnego.
Kryterium wiekowe spełnione, brak prawa własności też, ale nie zgadza się stan cywilny. Mimo rozdzielności majątkowej nadal pozostajesz w małżeństwie, więc nie możesz przystąpić do programu jako singiel!
WAŻNE! Małżeństwa z rozdzielnością majątkową jeśli chcą skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2% muszą wnioskować wspólnie!
Mamy wyjątek!!!
Mamy interpretację, która w pewnych przypadkach otwiera niektórym możliwość ubiegania się o Bezpieczny Kredyt 2% samodzielnie w przypadku rozdzielności majątkowej!
Wyjątek stanowi sytuacja, gdy pierwszy małżonek zbył mieszkanie jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego, a drugi z małżonków nie posiada i nigdy nie posiadał nieruchomości – w tej sytuacji drugi małżonek (nie posiadający mieszkania) może przystąpić samodzielnie do Bezpiecznego Kredytu 2%.
Analogicznie w sytuacji, w której oboje nie posiadają i nigdy nie posiadali mieszkania, a znajdują się w ustroju rozdzielności majątkowej – jeden z małżonków może samodzielnie przystąpić do Bezpiecznego Kredytu 2%.
W przypadkach opisanych powyżej w związku z tym, że kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem, może on ubiegać się o wyższą kwotę kredytu w wysokości 600 tys. zł.”
Jeśli spełniacie powyższe warunki, to możecie ustanowić rozdzielność i dzień później jeden z małżonków przystępuje do kredytu. Ważne jednak byście byli świadomi jeszcze jednego zapisu w takim przypadku, czyli w jakich przypadkach konsekwencją może być utrata dopłat:
w okresie przysługiwania dopłat udostępnienie do zamieszkiwania lokalu lub domu osobie, która w okresie 12 miesięcy przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2%, prowadziła z tym kredytobiorcą wspólnie gospodarstwo domowe albo będąc drugim rodzicem dziecka kredytobiorcy urodzonego albo przysposobionego przez kredytobiorcę przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2% nie prowadziła gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą – a prowadzenie przez tę osobę gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą w dniu udzielenia bezpiecznego kredytu 2% oznaczałoby naruszenie warunku posiadania innej nieruchomości
Rozwodnik = singiel?
Jak ma się sprawa, gdy małżeństwo się rozpadnie? Tym razem rzeczywiście jest to rozwiązanie, choć nie polecam jeśli macie się rozwieść tylko po to, by skorzystać z kredytu. Po rozwodzie instytucja małżeństwa zostaje rozwiązana i jeśli spełniasz pozostałe założenia programu, to możesz wziąć Bezpieczne Kredyt 2%.
Czy można dobrać rodziców do kredytu?
Kredyt jest przeznaczony dla młodych, a te osoby, które niedawno podjęły pracę zarobkową mogą nie mieć wystarczającej zdolności kredytowej, by samodzielnie kupić nieruchomość. Nawet jeśli przy Bezpiecznym Kredycie zdolności mają być wyższe niż przy standardowej hipotece.
W poprzednim programie (Mieszkanie dla Młodych) popularnym rozwiązaniem było dobranie rodziców do kredytu w celu poprawy zdolności kredytowej. Tutaj nie ma takiej możliwości.
WAŻNE! Do Bezpiecznego Kredytu nie będzie można dobrać współkredytobiorców w celu poprawy zdolności kredytowej!
- Bartosz Nowak
- 19 maja, 2023
- 6:24 am
- 62 Comments
62 Responses
Jesteśmy z mężem po rozwodzie. W trakcie trwania małżeństwa wzięliśmy wspólnie kredyt hipoteczny na mieszkanie. Po rozwodzie były mąż w nim pozostał. Czy są jakiekolwiek możliwości abym mogła teraz skorzystać z kredyty 2% lub innego preferencyjnego rozwiązania na zakup mieszkania dla siebie i dziecka?
Na ten moment brak możliwości z uwagi na to, że nie ma żadnego programu z dopłatami. Bezpieczny Kredyt nie zostanie wznowiony od nowego roku, a Kredyt na Start jest na razie przesunięty (pewnie nie wejdzie w ogóle).
Co jeśli z mężem rozwodzimy się i mamy wspólny kredyt 2%? Czy jedno z nas może przejąć kredyt bez utraty dopłat lub możemy dalej płacić razem kredyt?
Witam
Proszę o pomoc we wrześniu z mężem wzięliśmy kredyt 2 procent teraz się będziemy rozwodzić co stanie się z tym kredytem. Co z tymi procentami jak to ogarnąć?
Ta osoba z Państwa, który będzie chciał zostać na mieszkaniu musi mieć zdolność kredytową samodzielnie, to wtedy bank powinien podpisać aneks do umowy po sprawie rozwodowej lub ustanowieniu rozdzielności i podziału majątku. W innym wypadku albo trzeba przejść na kredyt bez dopłat i można dobrać współkredytobiorców albo trzeba sprzedać nieruchomość (dopłat już uzyskanych Państwo nie oddajecie).
Dzień dobry,
Mam taki przypadek, otrzymałam kredyt 2% nie będąc w związku małżeńskim. Przed ślubem druga połówka chce podpisać intercyzę, ale po ślubie chcialaby być dopisana do kredytu jako wspolkredytobiorca. Czy jest taka możliwość? Czy nie stracę wtedy dopłat?
Jeśli będzie intercyza to w BK2% nie będzie mogła być współkredytobiorcą. Jedynie można włączyć nieruchomość do majątku wspólnego i wtedy dopisać do kredytu, ale to przy wspólnocie majątkowej.
Otrzymałam spadek po mamie z domem 3/32 i przepisałam swoją część bratu. Mąż ma spadek po mamie też dom drewniany dzielony na ojca i 6 rodzeństwa. Domy są nie zamieszkałe od 20 lat. Czy jest szansa jakoś uzyskać kredyt 2%? Wyłączenie z użytku mojego domu ale właścicielem większej części jest mój ojciec, z którym nie mamy kontaktu od 16 lat.
Niestety nie da rady. Wyłączenie z użytku też nic nie da, bo musiałoby to nastąpić wskutek katastrofy budowlanej.
Może jakoś się zbierzmy z osobami z cząstkową darowizną (u nas 50% w dzieciństwie męża po rozwodzie rodziców) I piszmy o zmiany do Ministra i Sejmu w nowym projekcie w 2024. Przecież to niesprawiedliwe naruszanie zasady równego traktowania przez prawo, tylko przez fakt ślubu…jakby co kontakt mieszkanie_lca@proton.me
co w przypadku gdy wzielismy z męzem kredyt 2% i w trakcie trwania okresu kredytowania dojdzie do rozwodu. Czy ktores nas bedzie moglo ponownie dostac kredyt 2%?
Nie. Byli już Państwo właścicielami nieruchomości, więc BK2% odpada.
Dzień dobry. Mam takie pytanie. Jesteśmy małżeństwem z rozdzielnością majątkową. Nigdy nie posiadaliśmy nieruchomość. Mąż już otrzymał kredyt 2%, ale sam, bo ja mało czasu pracowałam na tamten moment. Czy będę mogła z nim zamieszkać i chociaż się zamieldować tam? Ale jak zrozumiałam, to nie mogę, bo przed udzieleniem kredytu więciej niż 12 mięs byliśmy małżeństwem, i nie mogę zrozumieć jak będąć żoną to nie będę mogła zamieszkać w tym mieszkaniu. A może jest możliwość zrobić wspólnotę majątkową, czy wtedy stracimy te 2%? Albo mogłabym dołączyć do tego kredytu i bank by mógł przeliczyć kredyt?
W ustawie nie ma ograniczeń dotyczących zameldowania, jednak odnośnie zamieszkania istnieje zapis wykluczający:
„utrata dopłat, gdy w okresie przysługiwania dopłat udostępnienie do zamieszkiwania lokalu lub domu osobie, która w okresie 12 miesięcy przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2%, prowadziła z tym kredytobiorcą wspólnie gospodarstwo domowe…”
Dołączyć do kredytu Pani nie może na pewno. Wydaje mi się, że zniesienie rozdzielności majątkowej i włączenie mieszkania do majątku wspólnego niekoniecznie pomoże, ale tu być może jest jakaś szansa. Napisałbym prośbę do banku o interpretację takiego wariantu.
Dzień dobry,
Czy jeśli mąż był właścicielem mieszkania, sprzedał je przed ślubem, to czy jeśli rozdzielność majątkową ustanowimy w trakcie trwania małżeństwa, ja mogę samodzielnie przystąpić do programu (ja spełniam wszystkie warunki)? Pozdrawiam
Tak, jest to wówczas możliwe.
Dzień dobry,
Czy jeśli jeszcze jako singiel skorzysta się z kredytu 2% na zakup mieszkania, to czy można je wnieść do wspólnoty majątkowej od razu po zawarciu zwiazku małżeńskiego nie tracąc przy tym prawa do dopłat?
Mieszkanie byłoby wykańczane za środki męża/żony.
Oczywiście zakladajac, że oboje nie maja praw własności do innej nieruchomosci
Odpowiedź w prywatnej wiadomości
Witam, mam pytanie odnoście kredytu 2%. Jeśli z mężem mamy rozdzielność majątkowa, kredyt i własność jest na męża to czy po jakimś czasie możemy wspólnie być właścicielami nieruchomości i przywrócić wspólność majątkowa ? I czy mogę być zameldowana ? I czy jest możliwość przepisana nieruchomości w akcie notarialnym na dziecko przy kredycie 2%?
Po ustanowieniu wspólnoty będzie można włączyć nieruchomość do majątku wspólnego. Na dziecko nie można przepisać nieruchomości dopóki obowiązują dopłaty. Można np. zrobić testament w trakcie ich trwania, ale darowizna dopiero po 10 latach.
Witam czy jeśli nie mam rozdzielczości majątkowej to mogę sama złożyć wniosek o bezpieczny kredyt?
Jeśli jest Pani w związku małżeńskim to tylko wspólnie z mężem.
Dzień dobry.
Proszę o odpowiedź. W roku 2012 odbyła się rozprawa o separację, (niestety nie rozwodową) mieszkałem u żony w mieszkaniu które ona posiadała, do dnia dzisiejszego nie posiadam ani nigdy nie posiadałem żadnej nieruchomości. Czy to mnie dyskwalifikuje do otrzymania kredytu 2%?
Wg mnie może Pan przystąpić do BK2%
Posiadam z mężem rozdzielność majątkową. Wnioskowałam sama o kredyt do banku PKO BP na kwotę 516 tys., zgodnie z informacją, że jedna osoba z małżeństwa z racji prowadzenia wspólnego gospodarstwa domowego z małżonkiem ma limit 600 tys., czyli tak jak dla małżeństwa. Dostałam pozytywną decyzję z banku PKO BP. Natomiast patrzę teraz na draft umowy i wynika z niej, że mąż nie może w zameldować się/zamieszkać w nabywanym lokalu ponieważ w okresie 12 miesięcy przed podpisaniem umowy prowadził ze mną gospodarstwo domowe. Czy wie Pan jak do tego realnie podchodzi bank PKO BP? Dodam, że żadne z nas nigdy nie miało praw do jakiejkolwiek nieruchomości.
Nikt tego pewnie sprawdzać nie będzie tak szczerze mówiąc, nie wiem jak w przypadku meldunku. W ustawie jest jednak taki zapis.
Utrata dopłat gdy: „w okresie przysługiwania dopłat udostępnienie do zamieszkiwania lokalu lub domu osobie, która w okresie 12 miesięcy przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2%, prowadziła z tym kredytobiorcą wspólnie gospodarstwo domowe albo będąc drugim rodzicem dziecka kredytobiorcy urodzonego albo przysposobionego przez kredytobiorcę przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2% nie prowadziła gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą – a prowadzenie przez tę osobę gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą w dniu udzielenia bezpiecznego kredytu 2% oznaczałoby naruszenie warunku posiadania innej nieruchomości”
Dzień dobry jeżeli mogę Pani zapytać jaki dochod byl potrzebny na uzyskanie takiego kredytu? Czy przy rozdzielności majątkowej dzieci są brane pod uwagę jeżeli chodzi o dochod na osobę?
Tak, są uwzględniane.
Dzień dobry,
Przed ślubem w formie darowizny dostałam dom od rodziców, w którym nie mieszkamy. Mąż nie posiada i nie posiadał nieruchomości, czy jeśli zrobilibyśmy rozdzielność majątkowa to mógłby skorzystać z bezpiecznego kredytu?
Niestety nie. Darowizna wyklucza możliwość otrzymania dopłaty. Rozdzielność tu nie pomoże
Z mężem mamy rozdzielność majątkowa, dwójkę dzieci. W spadku po mamie odziedziczyłam 50% nieruchomość.
Czy w tej sytuacji mogę sama starać się o BK2%?
Mąż nie był i nie jest właścicielem żadnej nieruchomości.
Tak mogą Państwo 🙂
Dzień dobry,
Przed ślubem w formie darowizny dostałam dom od rodziców, w którym nie mieszkamy. Mąż nie posiada i nie posiadał nieruchomości, czy jeśli zrobilibyśmy rozdzielność majątkowa to mógłby skorzystać z bezpiecznego kredytu?
Witam czy jeśli nie mam rozdzielnosci majątkowej to mogę sama złożyć wniosek o bezpieczny kredyt?
Mam pytanie. Posiadamy z partnerką dziecko, nie mamy ślubu. Żadne z nas nie posiada i nie posiadało nieruchomości opisanej w ustawie. Czy po wzięciu bk2 przeze mnie jako jeden kredytobiorca+ dziecko możemy we troje mieszkać w kredytowanym mieszkaniu?
Tak, nie ma przeciwwskazań. Kredyt możecie wziąć na singla na, któregoś z Państwa lub wspólnie.
Mam pytanie – w pierwszym małżeństwie miałem wspòlnotę majątkową, mieszkanie zostałokupione w trakcie małżeństwa i sprzedane przed rozwodem. Obecnie w drugim małżeństwie mamy z żoną rozdzielczość majątkową, żona nie posiadała nigdy prawa własności żadnego lokalu czy domu. Spełniamy warunki kredytu?
Uważam, że żona spełnia warunki przystąpienia do BK2%, ale musi do niego przystąpić samodzielnie.
Dzień dobry.
Posiadam mieszkanie za granica nabyte kilka lat temu. Z informacje na jakie natrafiłem wynikało, że mieszkanie zagraniczne nie wpływa na możliwość przystąpienia do programu ? Ponadto posiadamy z Żoną przedmałżeńską umowę rozdzielności majątkowej.
Dziękuje
Dzień dobry
Nie wpływa, jak jest zdolność kredytowa to można skorzystać z programu.
Jesteśmy małżeństwem, po ślubie podpisujemy intercyzę, żadne z nas nie ma i nie mialo nieruchomości. Ja chcę wziąć na siebie kredyt 2% i nabyć nieruchomość (rozdzielność majątkowa). Czy jeśli mąż nabędzie nieruchomość w drodze przepisania od rodziców/darowizna lub odkupienia od rodziców, to czy zachowam kredyt na preferencyjnych warunkach?
Jeśli tylko mąż nabędzie prawo własności, to Pani nie straci dopłat
Czy jeśli mam rozdzielność majątkową z mężem i mąż nie posiada żadnej nieruchomości, a ja tylko odziedziczoną działkę, to czy mąż może ubiegać się o kredyt 2% beze mnie ?
Jeśli nigdy nie był właścicielem to może
Dzień dobry
Zawarliśmy związek małżeński. Ja posiadałam już mieszkanie własnościowe, mąż nie. Czy w przypadku ustanowienia intercyzy, mąż może starać się o kredyt 2% ?
Niestety już bez szans.
Jeszcze jeden przypadek: Kupiłem mieszkanie na siebie po ustanowieniu rozdzielności. Czy żona może wnioskować o kredyt 2%?
Nie może
Dzień dobry,
Jak wygląda sytuacja, gdy jestem w trakcie rozwodu (złożony pozew), mam rozdzielnosc majątkowa, i nie prowadzę z mężem już wspólnie gospodarstwa domowego (nie mieszkamy już razem). Czy w takiej sytuacji mogę sama się starać o Bezpieczny Kredyt?
Dziękuję z góry za odpowiedź.
Jeśli mąż nie był nigdy właścicielem nieruchomości mieszkalnej to tak. W przeciwnym razie trzeba będzie poczekać do rozwodu.
Jestem w trakcie rozwodu. Jeszcze długo to potrwa. Musze udowodnić zdrady męża ☹️☹️☹️
Z domu się wyprowadziłam…mąż zabrał wszystko…całą firmę….dom…mi Zostawił dzieci. Zostałam bez niczego po 21 latach małżeństwa. Kredyt dostałabym gdym miała rozwód…… mam już 43 lata i czas mi ucieka i za chwilę się na program nie załapię. Nic nie mogę zrobić….Zrobił mnie mąż w konia a teraz państwo…..nic mi nie zostaje…
Przykro mi, że zaistniała taka sytuacja w Pani życiu. Przystąpienie do kredytu jest możliwe w przypadku rozwodu lub orzeczenia separacji.
Dzień dobry.
Mam takie pytanie, jeżeli jestem po rozwodzie i miałam w przeszłości z mężem współwłasność mieszkania i po rozwodzie się zrzekłam notarialnie, ponieważ mnie spłacił to czy mam możliwość starania się o kredyt 2%?
Bardzo dziękuje za odpowiedź.
Niestety nie.
A dam taki przyklad, bo tego nigdzie nie umiem znalesć. Kupilem mieszkanie zanim poznalem moja narzeczona i teraz bierzemy we wrzesniu slub koscielny, de facto moja przyszla zona nie ma prawa do tego mieszkania bo kupilem je przed slubem to czy ona moze wnioskowac o bezpieczny kredyt ????
Jeśli sprzeda Pan mieszkanie przed ślubem to będzie mogła
Proszę o interpretację w sprawie tego wyjątku gdzie jest rozdzielność majątkowa i żadne z małżonków nie miało mieszkania. Chcę wnioskować sama. Oboje nie mamy mieszkania. Oboje mamy zdolność
Informacja z PKO BP: „W sytuacji, w której oboje nie posiadają i nigdy nie posiadali mieszkania, a znajdują się w ustroju rozdzielności majątkowej – jeden z małżonków może samodzielnie przystąpić do Bezpiecznego Kredytu 2%.
W przypadkach opisanych powyżej w związku z tym, że kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem, może on ubiegać się o wyższą kwotę kredytu w wysokości 600 tys. zł.”
Czyli może Pani przystąpić do kredytu sama i wnioskować o 600.000 zł 🙂
A jezeli jesteśmy małżenstwem i mamy rozdzielność majątkowa, mamy wspólne gospodarstwo domowe, ja sama mam zdolność a mąż nie może wziąć żadnego kredytu bo w przeszłości kredyt na jego nazwisko był nieregularnie spłacany i ma bardzo negatywny BIK to wtedy ja sama mogę wziąć kredyt 2procent?
Wg tej interpretacji może Pani. Chyba, że mąż miał kredyt hipoteczny i był właścicielem mieszkania i nie sprzedał go przed zawarciem małżeństwa.
Bardzo proszę rownież o to interpretację tego przykładu.