Zdarza się, że w ostatecznej decyzji masz “obciętą” kwotę kredytu. Wnioskowałeś o 500 000 zł, a masz decyzję pozytywną na 450 000 zł? Oznacza to, że Twoje koszty budowy się nie zmieniają, po prostu musisz dodatkowo zaangażować 50 000 zł “ze swoich”. 

Jak rozliczasz dodatkowy wkład własny?

• rozpoczynasz budowę przed uruchomieniem pierwszej transzy (bank będzie chciał zdjęcia lub wyśle inspekcję, by sprawdzić czy wydałeś konieczną do uzupełnienia kwotę). Kwota będzie weryfikowana z kosztorysem
  lub
• bank uruchomi kredyt, a wkład własny musisz wnieść przed II lub III transzą – w takim przypadku nie będzie weryfikował fakturami, tylko nadal na podstawie kosztorysu. Może być tak, że w rzeczywistości nie zaangażujesz nic poza środkami z banku, a Ci to zaliczą

Przykład: 

Dostajesz transzę w wysokości 200 000 zł. Bank przewiduje, że do uruchomienia kolejnej transzy musisz wykonać fundamenty, ściany konstrukcyjne, działowe i dach i zgodnie z Twoim kosztorysem kosztuje to 250 000 zł. Czyli musisz też zaangażować w międzyczasie swój dodatkowy wkład własny. Jeśli uda Ci się wybudować w/w etap za wspomniane 200 000 zł wypłacone z banku, to masz etap zaliczony. Bank przecież nie będzie sprawdzał ile dokładnie zł wydałeś z kredytu, a ile ze swoich.

Kredyt na budowę domu jest skomplikowanym tematem. Z pewnością będziesz miał sporo na głowie z samą budową, więc warto zwrócić się o pomoc do pośrednika, który przeprowadzi Cię przez procedury bankowe i zadba byś mógł skupić się tylko na nieruchomości, a nie walką z analitykami o poprawne rozliczenie kosztorysu. Gdybyś był zainteresowany współpracą w tym zakresie, to zapraszamy do kontaktu.