Blog dla osób chcących ogarnąć swoje finanse.

Mieszkanie na Start - nowy program w połowie 2024 roku!

Mieszkanie na Start zastąpi Bezpieczny Kredyt 2%. Przewidywany start w drugiej połowie roku. Kredyt dla par również jednopłciowych. Możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na TBS. Oprocentowanie w przedziałach od 0% do 1,5%.

Dodatkowe przywileje z jednej strony, z drugiej więcej limitów i ograniczeń. Jakie są pierwsze założenia programu Mieszkanie na Start i czy okaże się równie mocnym hitem jak poprzednik?

mieszkanie na start

Mieszkanie na Start - zasady funkcjonowania

Program Mieszkanie na Start ma ruszyć w drugiej połowie 2024 roku i ma działać do końca roku 2025.

Poniżej najważniejsze informacje, które znamy na temat funkcjonowania programu.

Mieszkanie na Start – najważniejsze zasady:

  • brak maksymalnej kwoty kredytu
  • dopłaty przez 10 lat – coś na wzór Bezpiecznego Kredytu 2%
  • oprocentowanie i dostępne kwoty kredytu mają być uzależnione od wielkości gospodarstwa domowego
  • finansowanie zakupu/budowy pierwszej nieruchomości (chyba, że masz trójkę dzieci)

Kto będzie mógł skorzystać z programu?

W odróżnieniu od poprzednika, program Mieszkanie na Start skierowany jest do osób poniżej 35 roku, choć limit wiekowy dotyczy tylko singli. Zdecydowanie preferowaną grupą będą tu gospodarstwa domowe, choć także tutaj mamy spore zmiany.

Kto może skorzystać z programu?:

  • single do 35 roku życia
  • małżeństwa
  • pary będące w wolnym związku (również jednopłciowe)

Brak ograniczeń dotyczących wieku w przypadku gospodarstw domowych!

Definicję gospodarstwa domowego mogą spełniać dwie dowolne osoby, które nie były wcześniej właścicielami nieruchomości mieszkalnej. Będą nabywać nieruchomość w udziałach po 50%!

Mieszkanie na Start będzie dostępne także w przypadkach, gdy ktoś posiada prawo własności do nieruchomości mieszkalnej:

Posiadanie nieruchomości, a otrzymanie dopłat:

  • posiadacze max 50% udziałów w nieruchomości (w drodze spadku lub darowizny!)
  • posiadacze jednej nieruchomości mieszkalnej (w przypadku

Mieszkanie na Start - kryterium dochodowe

Tym razem program mieszkaniowy nie będzie powszechny, a wprowadzone kryterium dochodowe ma ograniczyć dostępność wsparcia osobom lepiej zarabiającym.

Limity dotyczące maksymalnego dochodu (kwoty brutto):

  • single – 10 000 zł/mc
  • 2-osobowe gospodarstwo – 18 000 zł/mc
  • 3-osobowe – 23 000 zł/mc
  • 4-osobowe – 28 000 zł/mc
  • 5-osobowe – 33 000 zł/mc

Kwoty wydają się przyzwoite, jednak zwróć uwagę, że podane są kwotami brutto.

Oznacza to, że singiel zarabiający powyżej 7148 zł/mc „na rękę” będzie wykluczony z programu!

mieszkanie na start

Cele kredytu - co podlega finansowaniu?

Na co dostaniesz Mieszkanie na Start? Nowością w odróżnieniu od poprzedników będzie możliwość wzięcia kredytu konsumenckiego na 0% na zakup partycypacji w TBS lub SIM (Spółdzielcza Inicjatywa Mieszkaniowa). Podobnie jak w Bezpiecznym Kredycie prócz zakupu nieruchomości będzie możliwe także finansowanie budowy domu. Oczywiście posiadanie działki nie wyklucza Cię z możliwości otrzymania kredytu, gdyż nie jest ona nieruchomością mieszkalną.

Na co dostaniesz bezpieczny kredyt 2%?:

  • zakup lokalu mieszkalnego lub domu
  • nabycie spółdzielczego prawa własności do mieszkania lub domu
  • budowa domu
  • jednoczesny zakup działki + budowa domu
  • dotyczy zarówno rynku pierwotnego jak i wtórnego
  • finansowanie partycypacji w TBS/SIM

Mieszkanie na Start - wysokość dopłat

Wysokość dopłat tym razem będzie uzależnione od wielkości gospodarstwa domowego ubiegającego się o kredyt oraz wielkości miasta, gdzie będzie finansowana nieruchomość.

Maksymalne kwoty dopłat:

  • 200 000 zł – single
  • 400 000 zł – dwuosobowe gospodarstwo
  • 450 000 zł – trzyosobowa rodzina
  • 500 000 zł – czteroosobowa rodzina
  • 600 000 zł – pięcioosobowe gospodarstwo
  • + 100 000 zł – za każdą kolejną osobę

Limit dopłat nie oznacza, że możesz wziąć maksymalnie taką kwotę kredytu jak wymieniłem wyżej. Wielkość kredytu i limit dofinansowania ma jednak wpływ na ostateczne oprocentowanie Twojego kredytu.

W komunikacie Ministerstwo Rozwoju i Technologii podało, że w większych miastach będą obowiązywały wyższe limity. Dotyczą miast na prawach powiatu, w których wartość odtworzeniowa 1m2 lokalu mieszkalnego ogłaszana przez wojewodę spełnia następujące warunki:

  • jest wyższa o co najmniej 15% od średniej krajowej – limit dopłat zwiększony o 10%
  • jest wyższa o co najmniej 30% od średniej krajowej – limit dopłat zwiększony o 20%

Przykład:

Małżeństwo bez dzieci otrzyma następujące dopłaty w zależności od tego gdzie kupuje nieruchomość:

  • mieszkanie w Pcimiu – 400 000 zł
  • lokal mieszkalny w Toruniu – 440 000 zł
  • nieruchomość w Warszawie 480 000 zł

Jaki realny koszt kredytu?

Oprocentowanie kredytu teoretycznie ma być jeszcze niższe niż wcześniejsze 2%, ale w praktyce nie jest to takie oczywiste. Dokładne warunki ciężko przytoczyć, ponieważ prawdopodobnie każdy będzie miał inne.

Wysokość oprocentowania w zależności od wielkości gospodarstwa domowego:

  • 1,5% – dla singli i dwuosobowych gospodarstw
  • 1% – dla rodzin 3-osobowych
  • 0,5% – dla gospodarstw 4-osobowych
  • 0% – dla rodzin 5-osobowych i większych
  • 0% – na zakup partycypacji w TBS/SIM

Od razu omówmy to na przykładzie. Jesteś singlem i chcesz wziąć 400 000 zł kredytu. Oprocentowanie będzie wyliczone zgodnie z poniższym założeniem.

Przykład:

  • kredytobiorca – singiel
  • kwota kredytu – 400 000 zł
  • kwota dopłat – 200 000 zł
  • oprocentowanie dopłat – 1,5%
  • oprocentowanie standardowe – 7% (przyjęte założenie)

Oprocentowanie kredytu = średnia % (200 000 zł na 1,5%  i 200 000 zł na 7%) = 4,25%

Pamiętaj, że póki co powyższe założenia opierają się na tzw. prezentacji w Power Point i konferencjach prasowych. Aktualnie prowadzone są konsultacje i dopiero zobaczymy jaki projekt ustawy zostanie przedłożony w Sejmie. Informacje dotyczące programu będziemy aktualizować na bieżąco i jak to mamy w zwyczaju na blogu opublikujemy cały cykl artykułów dotyczących programu Mieszkanie na Start.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Udostępnij:

Share on facebook
Share on twitter
Share on telegram
Share on whatsapp
Mogą Cię też zainteresować

what you need to know

in your inbox every morning
popup