Wskaźnik inflacji w styczniu wzrósł o 17,2% i prawdopodobnie jesteśmy w okolicach szczytu. W kolejnych miesiącach powinniśmy zobaczyć spadki tych poziomów, ewentualnie wyższy może być jeszcze odczyt za luty. Spadająca wysokość wskaźnika inflacji nie oznacza jednak spadających cen, tylko spowolnienie tempa ich wzrostu.

Przykład:

Cena nieruchomości w roku 2021: 400.000 zł

Cena nieruchomości w roku 2022 przy 20% inflacji: 480.000 zł

W roku 2023 przy 5% inflacji: 504.000 zł

Choć widać, że wskaźnik inflacji w podanym przykładzie spadł z 20% do 5%, to … cena nadal rośnie, tylko że w wolniejszym tempie. Gdyby ceny spadały, to mielibyśmy do czynienia ze zjawiskiem deflacji, a przez najbliższych kilka lat należy raczej spodziewać się zjawiska dezinflacji.

Wracając do samego rynku nieruchomości, w warunkach wysokiej inflacji rzadko zdarza się, by ceny nieruchomości szły w odwrotnym kierunku. Wysoka inflacja to rosnące koszty transportu, paliwa, materiałów budowlanych czy innych usług, o których przekonywać nikogo nie trzeba, bo w ostatnim czasie są aż nadto widoczne. To wszystko przekłada się na wyższe koszty budowy deweloperów, którzy w większości nie mogą sobie pozwolić na obniżanie cen, gdyż sprzedaż byłaby dla nich wówczas nieopłacalna. Tym bardziej, że poprzednie „tłuste” lata spowodowały, że wielu deweloperów, którzy nie musieli posiłkować się kredytami przy budowach, ma obecnie wystarczające kapitały, by przeczekać gorszy okres sprzedaży i utrzymać ceny na wysokim poziomie.